Брокеры FOUND Realty не только подберут идеальный вариант для покупки или аренды недвижимости, но и профессионально подготовят вас к юридическому оформлению сделки и получению собственности в кадастровом управлении. Found Realty окажет консультационную поддержку вам во всем, что касается вашей деятельности в Турции.
Брокеры FOUND Realty не только подберут идеальный вариант для покупки или аренды недвижимости, но и профессионально подготовят вас к юридическому оформлению сделки и получению собственности в кадастровом управлении. Found Realty окажет консультационную поддержку вам во всем, что касается вашей деятельности в Турции.
Важным этапом в подборе недвижимости является юридическая проверка документов владельца. Здесь вы можете быть абсолютно спокойны: наши юристы тщательно проверяют все предлагаемые объекты на наличие обременений и задолженностей, например по коммунальным платежам и налогам.
Наши брокеры также помогут вам получить экспертную оценку недвижимости, которую, согласно Правительственному циркуляру №1795, должны проходить все иностранные граждане, покупающие или продающие недвижимость в Турции. Целью данного постановления является реальное отражение стоимости недвижимости в свидетельстве о собственности, а не заниженное, как это было прежде. Это очень важно в текущих реалиях, ведь ставка налога на сделки с недвижимостью составляет 4 %.
В рамках подготовки договора купли-продажи мы предоставим документ на двух языках — русском и турецком, а также включим туда все необходимые пункты:
стоимость объекта;
величину депозита;
график выплат оставшейся суммы;
кадастровые данные недвижимости;
данные продавца и покупателя;
сроки сдачи дома или комплекса в эксплуатацию и др.
стоимость объекта;
величину депозита;
график выплат оставшейся суммы;
кадастровые данные недвижимости;
данные продавца и покупателя;
сроки сдачи дома или комплекса в эксплуатацию и др.
Договор купли-продажи подписывается тремя сторонами: продавцом, покупателем и риелтором. При этом он не является документом, передающим право собственности.
Единственным документом, который подтверждает право владения недвижимостью в Турции, является ТАПУ, его уполномочено выдавать только Кадастровое управление. На сделке присутствуют продавец, покупатель, риелтор и присяжный переводчик, присутствие которого обязательно по закону. Продавец должен получить деньги до того, как будут поставлены подписи на документах. Сделка считается завершенной после того, как на договоре поставлены подписи, продавцом получены денежные средства, а у покупателя есть главный документ, подтверждающий владение недвижимостью, — ТАПУ.
Мы также сможем оформить нотариальную доверенность и заключить сделку без вашего присутствия, если оно невозможно по каким-либо причинам.
Многие турецкие застройщики предоставляют своим клиентам возможность оплачивать покупку недвижимости в рассрочку. Обычно объем рассрочки не превышает 50% и вносится до конца периода строительства. После оплаты первоначального взноса, который должен составлять не менее половины, клиент подписывает нотариальный договор и вносит оплату согласно установленному в нем графику.
Договор купли-продажи подписывается тремя сторонами: продавцом, покупателем и риелтором. При этом он не является документом, передающим право собственности.
Единственным документом, который подтверждает право владения недвижимостью в Турции, является ТАПУ, его уполномочено выдавать только Кадастровое управление. На сделке присутствуют продавец, покупатель, риелтор и присяжный переводчик, присутствие которого обязательно по закону. Продавец должен получить деньги до того, как будут поставлены подписи на документах. Сделка считается завершенной после того, как на договоре поставлены подписи, продавцом получены денежные средства, а у покупателя есть главный документ, подтверждающий владение недвижимостью, — ТАПУ.
Мы также сможем оформить нотариальную доверенность и заключить сделку без вашего присутствия, если оно невозможно по каким-либо причинам.
Многие турецкие застройщики предоставляют своим клиентам возможность оплачивать покупку недвижимости в рассрочку. Обычно объем рассрочки не превышает 50% и вносится до конца периода строительства. После оплаты первоначального взноса, который должен составлять не менее половины, клиент подписывает нотариальный договор и вносит оплату согласно установленному в нем графику.
Мы хорошо понимаем турецкий рынок и обладаем обширным нетворкингом, что обеспечивает нашим клиентам. беспрепятственный процесс получения турецкого гражданства.
Программа получения гражданства Турции через инвестиции действует с 2017 года, привлекая внимание инвесторов по всему миру. Соответствуя определенным критериям, физические лица могут получить турецкое гражданство и вместе с ним — доступ ко множеству возможностей одной из самых быстрорастущих экономик планеты, например, к качественному здравоохранению и образованию, динамично развивающейся бизнес-среде, широким инвестиционным возможностям, предпринимательству и международной торговле.
Гражданство Турции можно получить в течение 6–8 месяцев при инвестициях от $ 400 тысяч. Данная программа предполагает пять вариантов инвестиций:
покупка недвижимости от $ 400 тысяч;
вложения в бизнес от $ 500 тысяч;
вложения в бизнес от $ 500 тысяч;
покупка государственных облигаций
от $ 500 тысяч;
покупка паев инвестиционного фонда
от $ 500 тысяч.
Гражданство Турции можно получить в течение 6–8 месяцев при инвестициях от $ 400 тысяч. Данная программа предполагает пять вариантов инвестиций:
покупка недвижимости от $ 400 тысяч;
вложения в бизнес от $ 500 тысяч;
вложения в бизнес от $ 500 тысяч;
покупка государственных облигаций
от $ 500 тысяч;
покупка паев инвестиционного фонда
от $ 500 тысяч.
В целом программа получения гражданства Турции представляет собой ценную возможность для инвесторов, стремящихся расширить свой глобальный бизнес.
FOUND Realty окажет содействие в получении вида на жительство в Турции для наших клиентов и их семей. Мы полностью сопровождаем процесс от подачи заявления до получения вида на жительство, который дает инвесторам ряд существенных преимуществ.
Программа получения гражданства Турции через инвестиции действует с 2017 года, привлекая внимание инвесторов по всему миру. Соответствуя определенным критериям, физические лица могут получить турецкое гражданство и вместе с ним — доступ ко множеству возможностей одной из самых быстрорастущих экономик планеты, например, к качественному здравоохранению и образованию, динамично развивающейся бизнес-среде, широким инвестиционным возможностям, предпринимательству и международной торговле.
Ikamet, или ВНЖ, в Турции получают иностранцы, которые планируют оставаться в стране более 90 дней. Вид на жительство выдается на срок до одного года тем гражданам, которые приехали в страну для путешествий, лечения в местных клиниках, учебы или ведения бизнеса. Обычно ВНЖ продлевается на такой же срок, на который его выдали в первый раз. Сразу на три года выдается семейный ВНЖ тем иностранцам, которые заключили брак с гражданами Турции. Через три года совместной жизни им разрешается подать заявление на получение постоянного вида на жительство или гражданства. Постоянный ВНЖ выдается тем иностранцам, которые прожили в стране 8 лет. Турецкий ВНЖ считается самым популярным в Европе, ежегодно его получают около 1 млн человек.
В отличие от Европы, где риски попасть под санкции с каждым годом увеличиваются, или Арабских Эмиратов с их перегретым рынком и чрезвычайно дорогим ВНЖ, недвижимость Турции привлекает инвесторов своей предсказуемостью. Для россиян турецкий рынок интересен еще и тем, что это близко – три часа на самолете до Стамбула, где находится третий по величине аэропорт мира.
В течении последних двух лет зафиксирован рост количества сделок с турецкой недвижимостью, заключенных иностранцами – в 2021 году их составляла 3,9%, в 2022 году выросла до 4,5%. Доля иностранного спроса при этом традиционно мала, что также хорошо для инвестора, поскольку этот фактор защищает рынок от внешнеэкономических и политических изменений.
Почему же она и дальше будет расти:
Рост цен на строительные материалы
Рост спроса на недвижимость из-за увеличения количества экспатов
Развитие инфраструктурных объектов
Развитие транспортной инфраструктуры
Рост спроса на аренду: Анталия привлекает внимание инвесторов – первое место по сделкам с иностранцами в 2023 году
Почему же она и дальше будет расти:
Рост цен на строительные материалы
Рост спроса на недвижимость из-за увеличения количества экспатов
Развитие инфраструктурных объектов
Развитие транспортной инфраструктуры
Рост спроса на аренду: Анталия привлекает внимание инвесторов – первое место по сделкам с иностранцами в 2023 году
Статистика продаж жилья в сентябре 2023
В Стамбуле была самая высокая доля продаж жилья: 15 247 продаж домов или 14,9%. По объемам продаж за Стамбулом следует Анкара с 9 048 продаж жилых объектов и долей 8,8%, а также Измир с 5476 продажами домов и долей 5,3%.
Всего в сентябре 2023 года было совершено 280 тысяч сделок по продажам, 102 656 пришлись на сегмент жилья, около 49000 — на земельные участки, 95 500 – на поля. Также было продано около 11500 единиц коммерческой недвижимости. Остальные сделки пришлись на прочие виды недвижимого имущества. Таким образом, на жилую недвижимость пришлось примерно 16% от общего количества сделок.
Данные портала TUIK:
FOUND Realty станет вашим надежным партнером, если вы решите открыть свой бизнес в Турции или перенести его сюда. Мы обещаем сделать этот переход плавным и эффективным, предоставляя все необходимые ресурсы, среди которых всесторонняя поддержка на каждом этапе регистрации бизнеса, экспертиза в сфере налогового, трудового законодательства и финансов, развитая сеть коммуникаций в государственных органах.
Экономический и политический климат Турции традиционно открыт для предпринимателей из России. Учредив компанию в Турции, вы сможете получить доступ на мировые торговые площадки, включая ЕС и США, сохранить иностранных клиентов и вести расчеты в валюте, организовать параллельный импорт товаров в РФ и СНГ, беспрепятственно выводить криптовалюту на свой счет в турецком банке.
Если ваш бизнес в России ориентирован на экспорт или импорт и в связи с введенными ограничениями несет убытки, открытие компании в Турции будет целесообразным и стратегически взвешенным решением. Вы получите доступ к международному рынку, а также полный спектр банковских услуг.
Наши сотрудники окажут вам консультационную поддержку при открытии счетов в турецких банках. Открыв счет в рублях, долларах, евро, турецких лирах и другой валюте, тем самым значительно упростив процесс платежей вашей компании. Вы сможете переводить денежные средства со счетов, открытых в российских банках, на турецкие счета без ограничений.
Процесс регистрации документов компании
Свяжитесь с нами для получения большей информации
